3851 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 100,8 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437330860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
65005754437330860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 187 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 308 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 429 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 144 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 312 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 229 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.