3750 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437355780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005754437355780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 254 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 526 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 565 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 458 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 260 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 781 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 597 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 882 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 511 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 342 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 609 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.