3790 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 135,8 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437434650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
65005754437434650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 255 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 534 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 462 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 241 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 560 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 675 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 767 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 77 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 549 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.