3820 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437523420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
65005754437523420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 240 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 213 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 338 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 181 $ Poids 80 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 460 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 472 053 $ Poids 78 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 488 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.