3701 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 95,5 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437599580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
65005754437599580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 276 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 369 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 529 $ Poids 89 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 223 $ Poids 83 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 399 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 466 $ Poids 81 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 403 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 159 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 760 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 545 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.