3880 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005754437622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 121 $ Poids 91 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 369 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 150 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 427 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 588 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 168 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 703 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 628 966 $ Poids 69 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 580 328 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.