3751 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 192,4 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 507 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437668540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005754437668540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 807 511 $ Poids 78 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 65 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 104 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 441 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 31 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 683 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 415 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 930 528 $ Poids 53 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 852 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 712 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 045 233 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 879 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 625 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.