3960 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 160,7 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437710860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005754437710860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 102 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 628 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 114 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 743 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 789 373 $ Poids 71 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 788 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 938 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 725 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 266 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 827 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 892 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 88 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 706 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 337 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 834 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.