3795 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 148,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437767390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005754437767390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 275 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 639 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 37 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 606 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 213 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 77 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 498 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 723 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 760 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 675 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 997 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 612 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.