3821 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 148,7 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437875950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005754437875950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 589 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 50 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 566 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 216 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 92 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 509 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 479 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 733 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 633 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 540 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 658 $ Poids 63 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 736 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 742 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 676 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 609 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 991 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 587 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.