3881 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 70,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437954650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
65005754437954650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 435 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 328 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 690 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 557 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 583 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 425 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 566 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 358 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.