3770 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 73,6 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754437999390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005754437999390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 481 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 310 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 571 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 512 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 737 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 461 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 612 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 483 $ Poids 58 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 983 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 410 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 321 504 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.