3620 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438040020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
65005754438040020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 84 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 590 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 209 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 619 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 711 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 752 $ Poids 69 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 167 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 254 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 089 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 782 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 750 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 663 220 $ Poids 55 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.