1310 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 177 m² · constr. 1944 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 385 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438107020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005754438107020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 72 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 101 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +10 916 $ | 613 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 435 $ Poids 77 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 203 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 641 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 243 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 650 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 511 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 787 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 926 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 593 831 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.