1410 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 103,2 m² · constr. 1936 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438159410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
65005754438159410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 377 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 485 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 232 576 $ Poids 78 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 739 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +975 $ | 199 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 434 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 662 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 437 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 634 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 275 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.