3551 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 96,2 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438205030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
65005754438205030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 330 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 414 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 398 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 078 $ Poids 81 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 441 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 785 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 196 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 464 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 158 618 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.