3500 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438318720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005754438318720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 367 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 480 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 356 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 541 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 233 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 748 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 889 $ Poids 76 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 413 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 658 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 351 $ Poids 75 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 664 $ Poids 72 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 760 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.