3601 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 203,8 m² · constr. 1927 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438353030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005754438353030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 080 $ Poids 66 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 839 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 156 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 738 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 899 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 353 $ Poids 50 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 903 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 465 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 714 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 969 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 724 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 555 $ Poids 39 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 674 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 590 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 948 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.