3530 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 69,9 m² · constr. 1940 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438397760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
65005754438397760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 575 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 303 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 467 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 821 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 501 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 982 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 967 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 401 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 702 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 976 $ Poids 51 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 564 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 305 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.