3651 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 115,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438491060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005754438491060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 477 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 486 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 290 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 315 $ Poids 73 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 647 $ Poids 72 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 410 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 315 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 543 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.