3552 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 281 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438506170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005754438506170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 187 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 424 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 465 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 638 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 274 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 636 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 769 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 597 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 784 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 858 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 628 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.