3640 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 91,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438663990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005754438663990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 387 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 205 793 $ Poids 91 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 320 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 789 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 442 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 480 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.