3680 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 324 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438762650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005754438762650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 307 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 583 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 433 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 388 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 151 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 466 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 237 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 420 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 752 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.