3720 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 157,3 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754438880880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005754438880880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 0 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 85 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 808 $ Poids 94 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 293 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 607 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 180 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 686 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 782 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 461 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 482 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 737 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 534 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.