1490 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439201390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005754439201390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 207 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 391 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 275 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 553 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 725 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 445 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 830 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 602 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 494 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 898 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 919 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.