3431 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439424550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
65005754439424550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 185 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 687 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 352 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 438 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 145 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 701 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 477 254 $ Poids 73 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 846 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 563 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 546 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 263 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.