3388 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
1 489 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 404 m² · constr. 2013 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 300 $
Rôle antérieur 951 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439427030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
897 100 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
65005754439427030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 467 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +286 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 514 292 $ Poids 16 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 205 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +272 073 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 498 961 $ Poids 16 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 543 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +122 811 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 778 179 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 253 201 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −92 048 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 3 930 444 $ Poids 12 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +119 616 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 479 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 476 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +288 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 577 994 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +201 317 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 2 572 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 580 159 $ Poids 9 % |
| 10 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 370 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 475 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 486 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 355 696 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.