1520 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 116,2 m² · constr. 1957 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005754439459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 109 $ Poids 99 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 310 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 656 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 443 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 472 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.