3461 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439552830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005754439552830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 171 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 570 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 362 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 124 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 565 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 721 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 470 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 137 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 274 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 825 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 574 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 134 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.