3420 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 105,6 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439676350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005754439676350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 443 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 766 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 291 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 239 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 367 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 561 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 209 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 555 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 444 $ Poids 73 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 638 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 506 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.