3501 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 118,3 m² · constr. 1935 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439690860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
65005754439690860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 250 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 374 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 410 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 158 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 744 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 570 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 433 616 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.