3490 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 74,8 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439853890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
65005754439853890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 386 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 314 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 390 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 580 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 518 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 377 $ Poids 70 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 512 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 881 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 416 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 347 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 253 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 325 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 910 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 449 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.