3520 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754439981920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005754439981920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 403 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 361 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 141 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 548 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 602 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 532 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 547 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 529 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 723 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 013 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.