7561 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440057810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005754440057810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 330 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 484 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 576 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 166 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 320 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 419 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 594 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 134 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 448 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 699 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 384 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.