7641 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 125,8 m² · constr. 1949 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005754440196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 554 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 396 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 449 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 111 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 720 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 552 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 259 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 828 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 528 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 871 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 628 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.