7590 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 141,4 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005754440259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 106 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 317 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 729 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 692 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 385 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 683 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 852 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 838 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 726 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 550 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 730 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 717 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 594 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 784 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 282 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.