7651-7653 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 204,6 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440344270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
65005754440344270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 306 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 987 454 $ Poids 59 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 995 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −68 659 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 461 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 126 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 665 409 $ Poids 45 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 904 $ Poids 44 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 335 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 608 $ Poids 44 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 690 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 564 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.