7731 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118,1 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440491690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005754440491690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 536 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 250 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 378 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 600 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 686 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 76 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 688 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 858 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 932 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 502 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.