7761 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 136,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440580460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005754440580460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 369 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 580 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 374 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 67 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 871 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 572 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 923 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 823 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 562 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 681 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 217 $ Poids 64 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 555 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 647 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.