7690 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 81,3 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
65005754440604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 420 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 368 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 188 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 86 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 358 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 278 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 321 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 141 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 446 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 357 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 143 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 518 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 692 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 330 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 778 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 128 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.