7635 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440779210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005754440779210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 557 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 452 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 411 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 412 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 642 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 494 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 229 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 725 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −14 314 $ | 144 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.