7649 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440868070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005754440868070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 408 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 615 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 324 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 375 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 734 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 137 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 532 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 466 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 700 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 531 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 426 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.