7681 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754440956750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005754440956750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 405 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 617 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 338 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 481 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 743 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −14 314 $ | 138 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 533 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 534 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 441 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 638 402 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.