7460 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 68,9 m² · constr. 1997 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441002850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005754441002850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 75 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 207 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 878 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 455 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 72 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 504 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 943 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 534 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 458 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 631 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 385 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 588 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 578 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 458 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 433 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 690 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 441 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.