7395 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441079180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005754441079180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 457 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 258 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 320 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 564 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 465 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 700 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 595 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 830 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 634 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 242 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 759 204 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.