7560 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 105,4 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441160590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
65005754441160590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 449 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 424 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 366 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 191 $ Poids 85 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 517 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 167 $ Poids 71 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 466 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 574 417 $ Poids 71 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 303 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 419 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 447 277 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.