7465 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441305220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005754441305220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 365 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 300 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 621 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 378 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 651 792 $ Poids 87 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 680 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 772 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 472 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 284 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 779 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 688 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 203 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 786 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 846 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 618 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.