7555 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441512960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005754441512960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 221 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 192 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 105 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 876 $ Poids 67 % |
| 8 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 427 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 592 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 130 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 431 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 607 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.