7460 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 180,2 m² · constr. 1946 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005754441536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 649 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 809 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 795 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 210 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 643 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 624 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 563 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 3 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 183 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 957 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 769 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 813 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.