7621 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 151,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754441680430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005754441680430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 82 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 738 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 594 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 709 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +40 935 $ | 598 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 715 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 799 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 722 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 742 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 505 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 682 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 896 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 614 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 273 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 957 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.